2009.03.26
潘軍：投資核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)恰逢其時(shí)
——發(fā)表于3月20日《深圳商報(bào)》D02版《地產(chǎn)視界》欄目
首先，隨著此輪經(jīng)濟(jì)大潮的逐漸退去，以往依靠開發(fā)促進(jìn)設(shè)計(jì)銷售的時(shí)代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)將去偽存真，發(fā)展商將更加重視產(chǎn)品的品質(zhì)，消費(fèi)者心目中原本的優(yōu)質(zhì)物業(yè)又將起主導(dǎo)地位，政府及房地產(chǎn)商對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制也將更加趨于理性，片區(qū)、地段、配套、環(huán)境、成熟度將更會(huì)成為購房置業(yè)的首先條件，投資核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)將更加物有所值。
其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，價(jià)格與品質(zhì)不對(duì)應(yīng)，深圳核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)遠(yuǎn)沒有達(dá)到自己應(yīng)有的價(jià)值。深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)是城市中的成熟、高端物業(yè)，一般都具有優(yōu)質(zhì)的戶型結(jié)構(gòu)及景觀，并且對(duì)城市頂級(jí)及稀缺資源有著一種壟斷性的占有。并且深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)升值速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與個(gè)人財(cái)富的積累，所以在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、價(jià)格趨于理性的時(shí)候，投資深圳核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)無疑是一個(gè)正確的選擇，也許在不久的將來，你會(huì)為自己購買核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)而感到萬分慶幸。
第三，房地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是地段。不論在哪個(gè)城市，好地段永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)商的必爭(zhēng)之地。在購買者的潛意識(shí)里，好地段永遠(yuǎn)是最有保值及升值潛力的，所以建在好地段上的優(yōu)質(zhì)物業(yè)無疑將是最有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的。深圳核心區(qū)正是這些好地段的集中展現(xiàn)，這些地方形成時(shí)間久，自然環(huán)境好，各種積淀，尤其是人文積淀濃厚，高素質(zhì)人群不斷向其聚集高端服務(wù)不斷深化發(fā)展優(yōu)質(zhì)物業(yè)及配套設(shè)施齊全。即便金融危機(jī)、市場(chǎng)低迷、價(jià)格回落，但深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格依然波動(dòng)較小，就更加凸顯其物業(yè)的真正實(shí)力。