2019年2月正值中國(guó)春節(jié)假期，為了讓本公司執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的員工都能早日休息，與親人團(tuán)聚，共度佳節(jié)。本公司已于2019年農(nóng)歷新年前，將未償還2019年2月13日到期總額為287,260,000美元票據(jù)本金總額另加應(yīng)計(jì)利息悉數(shù)存款至債券代理行。于到期日本公司將悉數(shù)償還2019年票據(jù)下的優(yōu)先票據(jù)。屆時(shí)2019年票據(jù)將被注銷并從新加坡證券交易所有限公司正式上市公司名單上除牌。
1月花樣年銷售額同比增長(zhǎng)5.03%，平穩(wěn)開局
2019年2月4日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（港交所股份代號(hào)：1777）在香港公布2019年1份銷售業(yè)績(jī)，集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于1月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積163,856平方米，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣17.02億元，同比增幅5.03%，平均售價(jià)人民幣10,385元/平米。從城市布局來(lái)看，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)依然是銷售主力，合計(jì)貢獻(xiàn)約人民幣6.4億的合約銷售，占比超過(guò)37%。其中，惠州家天下、成都資陽(yáng)以及蘇州太湖天城等新入市項(xiàng)目，均取得了相當(dāng)優(yōu)異的銷售成績(jī)。
具克而瑞統(tǒng)計(jì)，1月TOP100房企權(quán)益銷售額同比下降8.6%，超三成房企同比下滑。中指研究院指出，因受春節(jié)臨近因素影響，房企逐步放緩?fù)曝浌?jié)奏，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)到規(guī)模與效益并重?；幽瓿掷m(xù)深耕區(qū)域、布局全國(guó)，采取審慎的投資策略，推行適銷對(duì)路的產(chǎn)品，在穩(wěn)定中謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
2019年，在中央堅(jiān)持“住房不炒”的定位、地方強(qiáng)調(diào)“一城一策”的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新的階段。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策、分類指導(dǎo)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。相信2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境會(huì)更加平穩(wěn)，整體的政策組合更加合理，更有利于市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
花樣年深耕重心成都，首進(jìn)銷售規(guī)模百億行列
2018年，花樣年成都區(qū)域公司抓住上半年川內(nèi)城市市場(chǎng)輪動(dòng)機(jī)會(huì)積極布局，持續(xù)深耕雙流、郫都。在2018年12月最新推出的花樣年·香門第550套房源迅速實(shí)現(xiàn)了100%去化，得益于滿足首置及改善需求的產(chǎn)品規(guī)劃及智慧社區(qū)產(chǎn)品理念的引入。由于2018年成都房?jī)r(jià)上行，預(yù)期隨著未來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)，花樣年的毛利率會(huì)進(jìn)一步提升。
花樣年在2017年開始調(diào)整產(chǎn)品布局，提高精品高檔住宅的占有比率，配合中高檔住宅產(chǎn)品，減少了城市綜合體的項(xiàng)目。精品高端住宅比例從2017年上半年的68.1%攀升到83.6%。在分布區(qū)域方面，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)由2017年上半年的9.9%的占比上升到2018年中的53%。
在產(chǎn)品方面，公司積極提升產(chǎn)品研發(fā)能力，完善大研發(fā)設(shè)計(jì)管理體系，建立“建筑、精裝、景觀”分級(jí)的配置標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，建立成都區(qū)域“高層、低密、商辦”三大產(chǎn)品體系，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并將銷售中心高品質(zhì)呈現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)去地產(chǎn)化的跨界運(yùn)營(yíng)，獲得了良好口碑?；幽旮咚僭鲩L(zhǎng)的銷售額依賴于產(chǎn)品滿足剛需及改善住宅需求的定位及規(guī)劃，迅速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化。
未來(lái)，花樣年還將持續(xù)不斷的帶給成都市場(chǎng)更多具有溫度的精品項(xiàng)目，進(jìn)一步發(fā)揮產(chǎn)品品牌效應(yīng)，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。順應(yīng)城市發(fā)展，將科技與美的產(chǎn)品格調(diào)、智慧社區(qū)+溫度服務(wù)的產(chǎn)品理念貫穿始終。
彩生活提前還款10億元短期貸款
2019年1月9日，彩生活發(fā)布公告，宣布于到期前償還短期貸款人民幣690,000,000元（即“提前還款”）。該筆款項(xiàng)為彩生活于2018年2月初向一間境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)借入，總額為人民幣1,000,000,000元，另有310,000,000元已于2018年底提前還款。至此，該筆短期貸款已全部提前償還完畢。提前還款預(yù)期可節(jié)省未來(lái)利息費(fèi)用及改善彩生活的資產(chǎn)負(fù)債比率。2019年，彩生活將進(jìn)一步償還債務(wù)，將其控制在安全范圍內(nèi)，繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，為廣大投資人創(chuàng)造更多長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。
彩生活布局臺(tái)灣市場(chǎng)，與中興保全成立合資公司
2019年1月17日，彩生活與臺(tái)灣中興保全集團(tuán)在臺(tái)灣簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域全面合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)智慧社區(qū)資源整合，成立合資公司探索彩生活互聯(lián)網(wǎng)化平臺(tái)服務(wù)模式在臺(tái)灣的落地與執(zhí)行。彩生活CEO唐學(xué)斌先生表示，此次合作是雙方經(jīng)前期相互參訪調(diào)研、溝通洽談后達(dá)成的一致意向，雙方將共建智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)平臺(tái)，合資公司將在臺(tái)灣注冊(cè)成立。
彩生活榮獲“2018金港股最佳投資者關(guān)系管理上市公司”
2019年1月16日，在深圳舉辦的2018“金港股”年度頒獎(jiǎng)盛典上，彩生活榮獲“2018金港股最佳投資者關(guān)系管理上市公司”大獎(jiǎng)。本次2018“金港股”上市公司評(píng)選活動(dòng)，由國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的港美股資訊門戶智通財(cái)經(jīng)和同花順財(cái)經(jīng)共同主辦，評(píng)選專家委員會(huì)根據(jù)企業(yè)過(guò)往一年業(yè)績(jī)成長(zhǎng)、行業(yè)排名、公司治理、商業(yè)模式、市場(chǎng)影響力及資本市場(chǎng)表現(xiàn)等因子進(jìn)行評(píng)分，配以相應(yīng)公眾投票權(quán)重，遴選出最終獲獎(jiǎng)名單。
彩生活摘得第二屆中國(guó)卓越IR頒獎(jiǎng)盛典“最佳創(chuàng)新獎(jiǎng)”
彩生活投資者關(guān)系團(tuán)隊(duì)?wèi){借專業(yè)合規(guī)的信息披露，真誠(chéng)透明的投資關(guān)系管理，持續(xù)受到資本市場(chǎng)好評(píng)，在1月9日舉辦的2019上市公司投資者關(guān)系創(chuàng)新峰會(huì)暨第二屆中國(guó)卓越IR頒獎(jiǎng)盛典中，經(jīng)過(guò)推薦、專業(yè)篩查、網(wǎng)絡(luò)投票、專家評(píng)審層層篩選，最終脫穎而出摘得“第二屆中國(guó)卓越IR最佳創(chuàng)新獎(jiǎng)”。同時(shí)，彩生活投資者關(guān)系團(tuán)隊(duì)，也分別獲得“最佳領(lǐng)袖獎(jiǎng)”、“最佳總監(jiān)獎(jiǎng)”、“最具潛力獎(jiǎng)”三項(xiàng)個(gè)人獎(jiǎng)。
輕重并舉兩步走：兼具成長(zhǎng)性及防御性
2019年，花樣年將持續(xù)聚焦地產(chǎn)開發(fā)與社區(qū)服務(wù)兩大“頭部”業(yè)務(wù)，輕重并舉打造基于社區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)金融集團(tuán)。2018年花樣年在市場(chǎng)下行的環(huán)境下順利實(shí)現(xiàn)了301.73億元的銷售額，達(dá)成全年業(yè)績(jī)銷售目標(biāo)，同比增長(zhǎng)率達(dá)50%，這一成績(jī)證明了花樣年在逆市生存的核心硬實(shí)力，在市場(chǎng)變化中動(dòng)態(tài)調(diào)整，提前布局，保證了穩(wěn)健和高質(zhì)量的增長(zhǎng)。
未來(lái)，花樣年集團(tuán)將緊緊把握市場(chǎng)動(dòng)向，繼續(xù)堅(jiān)持“社區(qū)+”戰(zhàn)略，聚焦“地產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)。2019年公司將大力通過(guò)并購(gòu)的方式獲取優(yōu)質(zhì)低價(jià)地塊，進(jìn)一步提高運(yùn)營(yíng)效率，輔以優(yōu)質(zhì)的社區(qū)增值服務(wù)，輕重并舉，發(fā)揮戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，提升利潤(rùn)空間。為建設(shè)美好社區(qū)貢獻(xiàn)力量，為股東創(chuàng)造更理想的回報(bào)。