2019年1月4日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2018年12份銷售業(yè)績，集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于12月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積470,263平方米、實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣47.68億元，環(huán)比分別增長44.59%及17.96%。 2018年1至12月累計(jì)銷售面積達(dá)2,698,893平方米、合約銷售金額約人民幣 301.73億元，累計(jì)同比增幅分別高達(dá) 41.30%及49.64%，完成全年人民幣300億銷售目標(biāo)的100.6%。
12月合約銷售額居全年最高
成都年度銷售總額超過120億
回首2018年度，地產(chǎn)行業(yè)上半年調(diào)控政策持續(xù)加碼，下半年投資開發(fā)、新開工面積、土地購置面積等增速放緩，根據(jù)克而瑞預(yù)測，2018年全國商品房銷售額有望與去年持平或小幅上漲。12月，投資方面房企仍保持了較高的熱情，加緊周轉(zhuǎn)速度、快速回籠資金，本月國家發(fā)改委公布了優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債融資標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)債融資口有所放松，加之多次降準(zhǔn)、國債利率回落，預(yù)計(jì)未來房企融資成本將會有所回落。
花樣年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣47.68億元，環(huán)比增幅17.96 %，平均售價(jià)達(dá)10,140元/平米。從城市布局來看，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成為銷售的主力，全年合計(jì)貢獻(xiàn)約128.16億人民幣的合約銷售，占比超過42%。其中，成都花漾錦江、寧波慈溪瓏玥府及惠州花好園均為新入市項(xiàng)目，集團(tuán)通過提升自建渠道、深耕客戶經(jīng)營、保證客戶增量等銷售模式調(diào)整和優(yōu)化措施，使得三個(gè)項(xiàng)目均取得了相當(dāng)優(yōu)異的銷售成績，分別貢獻(xiàn)約人民幣13.56億元、人民幣3.1億元以及人民幣1.1億元的合約銷售。
花樣年2018年全年合約銷售累計(jì)已完成全年300億銷售目標(biāo)，達(dá)人民幣301.73億元，較2017年累計(jì)增幅近50%，花樣年通過深耕熱點(diǎn)區(qū)域、升級產(chǎn)品線、加大營銷力度在2018年的地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下依然實(shí)現(xiàn)了高速的增長及規(guī)模的擴(kuò)充，躋身百強(qiáng)房企行列第81名。（克而瑞數(shù)據(jù)）
成都已成為戰(zhàn)略重點(diǎn)城市
花樣年競得郫都57.94畝商住用地
2018年12月27日，花樣年競得成都市郫都區(qū)57.94畝商住兼容地塊，致敬蜀都新城人民?；幽暝诔啥嫉氖袌鲇绊懥Σ粩鄶U(kuò)大，該地塊的成功摘牌是花樣年地產(chǎn)業(yè)務(wù)續(xù)筑宏圖的又一里程碑，展現(xiàn)了花樣年對成都市場的持續(xù)看好與堅(jiān)定的信心！
至此，花樣年2018年內(nèi)已于成都接連拿下三塊用地：3月30日，70畝地塊落地天府新津；4月10日，拍獲蓉城青白江197畝改善大盤；12月27日斬獲郫都57.94畝商住用地。據(jù)悉，該地塊將引入花樣年精品高端住宅品牌“花樣年·香門第”，延續(xù)香門第產(chǎn)品理念，順應(yīng)城市發(fā)展，將科技與美的產(chǎn)品格調(diào)、智慧社區(qū)+溫度服務(wù)的產(chǎn)品理念貫穿始終，續(xù)寫品質(zhì)人居傳奇，再次打造一座有情懷的溫度社區(qū)。
成都已經(jīng)成為花樣年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重鎮(zhèn)，此番拿地使得成都作為花樣年地產(chǎn)跨區(qū)域發(fā)展的橋頭堡及西南區(qū)域中心的重要地位不言而喻。未來，花樣年還將持續(xù)不斷的帶給成都市場更多具有溫度的精品項(xiàng)目，進(jìn)一步發(fā)揮產(chǎn)品品牌效應(yīng)，擴(kuò)大市場影響力。
花樣年人民幣10億元公開發(fā)行公司債順利發(fā)行
票面利率7.5%
2018年12月18日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，其境內(nèi)附屬子公司花樣年集團(tuán)（中國）有限公司已發(fā)行本金總額為人民幣10億元的第一批公司債券，票面利率為7.5%，為期3年，且于第二年末，發(fā)行人有權(quán)選擇調(diào)整票面利率，而投資者有權(quán)回售公司債劵。對比同行，花樣年融資成本具備優(yōu)勢，充分反映公司基本面尤為穩(wěn)健。近期境外方面，花樣年控股2億美元境外債成功發(fā)行，1億美元到期境外債券延期至2020年。
未來資金方面，花樣年將進(jìn)一步通過境內(nèi)債券發(fā)行，償還境內(nèi)貸款釋放境外現(xiàn)金質(zhì)押，保證境內(nèi)外現(xiàn)金保有量。并將逐步調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，減少其境外票據(jù)借款。
花樣年已于市場回購2019年到期美元債券
合計(jì)1274萬美元
2018年12月28日晚，花樣年控股集團(tuán)有限公司在香港發(fā)布公告，公司近期于公開市場購買總額約12,740,000美元的部分發(fā)行在外于2019年到期之300,000,000美元7.25%優(yōu)先票據(jù)。已購回部分占2019年票據(jù)初始該金額約4.25%。注銷后，仍屬發(fā)行在外的2019年票據(jù)該金總額為287,260,000美元，占2019年票據(jù)初始該金額約95.75%。
該筆美元債券的回購有助于公司維護(hù)已發(fā)行債券價(jià)格，積極引導(dǎo)市場，并且該回購金額不會影響公司財(cái)務(wù)狀況。購回完成后，已購回票據(jù)將予以注銷并從新加坡證券交易所有限公司正式名單中除牌。
彩生活獲得新浪財(cái)經(jīng)評選
2018金獅獎最具成長性公司
2018年12月12日，由新浪財(cái)經(jīng)主辦的“金獅獎”港股上市公司價(jià)值風(fēng)云榜評選——暨中國上市公司國際發(fā)展論壇，在香港舉行。本次活動由新浪財(cái)經(jīng)主辦，旨在表彰優(yōu)質(zhì)港股上市公司，提升公司資本市場形象。彩生活憑借卓越的綜合實(shí)力被授予“最具成長性公司”。
彩生活與長沙市公安局簽署合作協(xié)議
發(fā)力警務(wù)物業(yè)平臺建設(shè)
2018年12月7日，彩生活服務(wù)集團(tuán)與長沙市公安局就共同搭建長沙市公安局大物業(yè)管理平臺簽訂合作意向書。彩生活將根據(jù)長沙市公安局關(guān)于統(tǒng)籌后勤管理工作的總體部署，定制開發(fā)該局大物業(yè)管理平臺，構(gòu)建可擴(kuò)展、更新、維護(hù)的用戶管理數(shù)據(jù)庫和智慧社區(qū)基礎(chǔ)平臺軟件，實(shí)現(xiàn)全局物業(yè)的統(tǒng)籌管理、數(shù)據(jù)管理及線上管理，最大限度整合全市保安力量，對接全市的“互聯(lián)網(wǎng)+群防群治”平臺。
本次合作不僅跨越了平臺、警企，還將實(shí)現(xiàn)警務(wù)工作與人民群眾更便捷、更緊密的互動。未來，彩生活希望此次合作能成為政企物業(yè)大平臺合作的范本，并持續(xù)服務(wù)于國內(nèi)的政務(wù)物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)運(yùn)營等領(lǐng)域，為共建美好生活而努力。
彩生活“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”平臺輸出模式
12月進(jìn)駐廣州、太原兩市
2018年12月，彩生活亦與多家物業(yè)公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，堅(jiān)持“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”平臺模式輸出，進(jìn)一步擴(kuò)張平臺服務(wù)面積。12月8日，彩生活與山西怡安居物業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，彩生活將通過延伸物業(yè)服務(wù)鏈條，進(jìn)一步探索適合太原市物業(yè)增值服務(wù)新業(yè)態(tài)和多元化發(fā)展新模式，本次合作面積約3000萬平方米。12月26日，彩生活服務(wù)集團(tuán)與廣東省協(xié)會單位廣東華信物業(yè)管理有限公司就共同發(fā)展物業(yè)管理平臺簽訂合作協(xié)議，該公司目前管理面積1186萬平方米，是以廣東為基地，跨越全國各大城市發(fā)展的物業(yè)管理公司，是國家建設(shè)部資質(zhì)認(rèn)定的一級資質(zhì)企業(yè)，本次合作意味著彩生活“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”平臺模式正式進(jìn)駐廣州。
云鋒金融發(fā)布評級報(bào)告
花樣年控股兼具成長性及防御性
2018年12月20日，花樣年控股獲云鋒金融買入評級，目標(biāo)價(jià)1.55港元。報(bào)告指出花樣年控股實(shí)施輕重并舉戰(zhàn)略，兼顧地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，兼具成長性和防御性：
一方面，花樣年土地儲備豐富，并發(fā)展以「家天下」為代表的智能小區(qū)產(chǎn)品線，聚焦有特色的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，持續(xù)提升產(chǎn)品附加值。另一方面，旗下彩生活已經(jīng)成長為全國規(guī)模最大的物管平臺，花樣年以物業(yè)管理為主的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。2018年中期業(yè)績顯示，花樣年輕資產(chǎn)收入占比已超過50%，同比大幅增加68.6%，收入約為人民幣26.3億元，成為房企轉(zhuǎn)型成功樣本。
未來，花樣年集團(tuán)將緊緊把握市場動向，繼續(xù)堅(jiān)持“社區(qū)+”戰(zhàn)略，聚焦“地產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)，推動社區(qū)“智”造和智慧社區(qū)建設(shè)，豐富社區(qū)服務(wù)內(nèi)涵，為建設(shè)美好社區(qū)貢獻(xiàn)力量，為股東創(chuàng)造更理想的回報(bào)！