花樣年集團(tuán)宣布2010年中期業(yè)績
商務(wù)城市綜合體拉動(dòng)銷售增長 營業(yè)收入和凈利潤分別增長42.8%和74.5%
· 花樣年2010年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤分別為人民幣1,918百萬元及人民幣411百萬元，較去年同期分別增長42.8%和74.5%。
· 通過持續(xù)有效的土地成本控制，毛利率穩(wěn)中有升，由去年同期的41.4%提升到2010年上半年的49.7%。
· 2010年上半年每股基本盈利為人民幣0.08元，比去年同期高出33.3%。
· 于2010年6月30日止，花樣年持有現(xiàn)金人民幣3,631百萬元，凈負(fù)債比率為42.0%，財(cái)務(wù)穩(wěn)健。
2010年8月26日，香港 － 中國領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)與物業(yè)相關(guān)服務(wù)運(yùn)營商花樣年控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱「花樣年」或「公司」；股份代號(hào)1777），今天宣布其截至2010年6月30日止首6個(gè)月的未經(jīng)審核之綜合業(yè)績。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施在2010年上半年被進(jìn)一步強(qiáng)化。中央政府和地方政府在信貸、土地增值稅等多方面持續(xù)出臺(tái)了一系列較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得中國房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入縮量觀望狀態(tài)。其中，住宅市場(chǎng)受到的影響尤為嚴(yán)重，而商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊相對(duì)較小。得益于商務(wù)城市綜合體和精品高檔住宅的多產(chǎn)品線優(yōu)勢(shì)和靈活的銷售策略，以及保持“高質(zhì)量、低成本的土地儲(chǔ)備”戰(zhàn)略，花樣年有效地抵御了房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的沖擊，整體銷售業(yè)績大幅拉升。
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)業(yè)績
截至2010年6月30日止，花樣年分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤為人民幣1,918百萬元及人民幣411百萬元，較去年上半年度分別增長42.8%和74.5%。由于深圳香年廣場(chǎng)、成都喜年廣場(chǎng)、宜興云海間及東莞君山等商務(wù)城市綜合體及精品高檔住宅項(xiàng)目的良好銷售業(yè)績，以及出售物業(yè)平均售價(jià)的大幅增長，2010年上半年的物業(yè)開發(fā)增加44.0%至人民幣1,854百萬元。
截至2010年6月30日止6個(gè)月，毛利則提升為人民幣952百萬元，較2009年同期增幅達(dá)71.2%。得益于上半年銷售總收入的增加以及產(chǎn)品組合比例的改變，公司的毛利率從去年同期的41.4%提升到49.7%，穩(wěn)中有升。
公司整體凈利率由2009年同期的17.5%升為21.5%。2010年上半年每股基本盈利為人民幣0.08元，比去年同期高出33.3%。
在快速發(fā)展的同時(shí)，公司保持了充足的營運(yùn)資金以及良好的信用紀(jì)錄，凈杠桿率顯著下降。另一方面，公司敏銳預(yù)見市場(chǎng)可能將面臨的調(diào)整變化，提前進(jìn)行了資金規(guī)劃。于上半年成功發(fā)行本金總額為1.2億美元的擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)，進(jìn)一步鞏固了公司的現(xiàn)金儲(chǔ)備，優(yōu)化了資本結(jié)構(gòu)，并加強(qiáng)了公司的流動(dòng)性保障。公司的凈負(fù)債比率為42.0%，財(cái)務(wù)穩(wěn)健。
為了集中精力應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及加速下半年發(fā)展，董事會(huì)建議不派付中期股息。
商務(wù)城市綜合體拉動(dòng)銷售增長 收入多元化及均衡性進(jìn)一步提升
2010年上半年，本集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣1,393百萬元及合同銷售面積117,861平方米。在項(xiàng)目區(qū)域分布上，2010年上半年的合同銷售貢獻(xiàn)來自4個(gè)城市的11個(gè)項(xiàng)目。雖然合同銷售面積同比減少17.0%，但得益于占合同銷售金額達(dá)74.4%的商務(wù)城市綜合體項(xiàng)目具有的高端價(jià)值，2010年上半年的合同銷售金額同比增長29.0%。
花樣年2010年上半年的合同銷售主要來自深圳的花郡和香年廣場(chǎng)、成都美年國際廣場(chǎng)和喜年廣場(chǎng)、以及天津喜年廣場(chǎng)等項(xiàng)目，成都及天津項(xiàng)目的銷售佳績更凸顯出花樣年在深圳以外地區(qū)的品牌吸引力進(jìn)一步提高。相比2009年，2010年上半年來自長三角以及京津都市圈的合同銷售收入比重從11.0%提升至17.0%，四大地域收入貢獻(xiàn)的均衡性有所提升。
2010年上半年，公司新開工面積和竣工面積分別為75,824平方米和60,743平方米；興建項(xiàng)目（指2010年上半年在建或竣工的項(xiàng)目）總建筑面積合計(jì)1,384,584平方米，提供可售面積為約1,248,545平方米。
擴(kuò)大低成本的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備
花樣年繼續(xù)采用審慎穩(wěn)健的土地策略，進(jìn)一步強(qiáng)化土地儲(chǔ)備的戰(zhàn)略區(qū)域覆蓋面。2010年上半年，公司在大理、無錫、天津、東莞、桂林等地新獲取8幅土地，新收購優(yōu)質(zhì)土地可銷售面積為335萬平方米，平均土地成本為約每平方米人民幣750元。2010年上半年平均土地成本僅占平均售價(jià)的11.1%，保持較低水平。
截至2010年6月30日，花樣年總土地儲(chǔ)備建筑面積合計(jì)約1347萬平方米，其中包括已獲得土地使用權(quán)物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約681萬平方米和已簽訂框架協(xié)議的物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約666萬平方米，足夠公司未來3至5年的快速業(yè)務(wù)發(fā)展需要。
物業(yè)服務(wù)能力不斷提升
在2010年上半年，花樣年繼續(xù)提升物業(yè)服務(wù)的能力。酒店管理方面，花樣年未來三年預(yù)計(jì)將有9家酒店正式開業(yè)。同時(shí)，公司已開始啟動(dòng)多物業(yè)服務(wù)品牌的規(guī)劃建設(shè)工作，并已于上海成立管理分公司和正式啟動(dòng)長三角的物業(yè)管理拓展業(yè)務(wù)。
以靈活的策略將挑戰(zhàn)變?yōu)闄C(jī)遇
面對(duì)2010年下半年不容樂觀的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，花樣年有信心將挑戰(zhàn)變?yōu)闄C(jī)遇?；幽陮⒗^續(xù)堅(jiān)持商務(wù)城市綜合體和精品高端住宅的兩條核心產(chǎn)品路線，提高四大區(qū)域的均衡性發(fā)展。管理層對(duì)2010年下半年的發(fā)展充滿信心，預(yù)計(jì)下半年內(nèi)新開工項(xiàng)目、竣工面積和新增可銷售面積分別達(dá)到90萬、49萬和70萬平方米。
花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示：“我們對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)長遠(yuǎn)前景依然看好，因?yàn)橹袊鞘谢M(jìn)程的基本方向沒有發(fā)生改變。我們將做好面對(duì)半年甚至一年以上市場(chǎng)調(diào)整的準(zhǔn)備，以一貫之穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的態(tài)度來管理業(yè)務(wù)。同時(shí)，我們將根據(jù)既定戰(zhàn)略目標(biāo)保持相對(duì)快速的開發(fā)規(guī)模，繼續(xù)冷靜而謹(jǐn)慎地在戰(zhàn)略區(qū)域把握低成本的優(yōu)質(zhì)土地機(jī)會(huì)，密切關(guān)注市場(chǎng)變化并適時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)策略，令公司實(shí)現(xiàn)更為卓越的增長。”