花樣年控股集團(tuán)有限公司（「花樣年」或本「公司」，連同附屬公司，總稱(chēng)本「集團(tuán)」；港交所股份代號(hào)：1777）公布五月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，集團(tuán)此前重返一、二線主流城市的區(qū)域戰(zhàn)略效應(yīng)顯著，地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有望再創(chuàng)新高。
二零一五年五月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售面積113,317平方米,銷(xiāo)售金額約人民幣8.44億元，按月分別增長(zhǎng)9.09%和15.84%，按年分別增長(zhǎng)68.21%和104.38%。截至五月三十一日，集團(tuán)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約446,710平方米，銷(xiāo)售金額約人民幣32.46億元，同比分別增長(zhǎng)102.27%和139.19%。
這意味著在今年多數(shù)上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)下滑的行業(yè)整體趨勢(shì)下，花樣年地產(chǎn)銷(xiāo)售金額仍逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。
花樣年地產(chǎn)板塊的持續(xù)發(fā)力，得益于一、二線主流城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖，以及集團(tuán)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的深刻洞察，并以此為基礎(chǔ)提前調(diào)整區(qū)域戰(zhàn)略布局，深耕一、二線主流城市。
五月份，在政府推出的多項(xiàng)房地產(chǎn)利好措施和金融政策刺激下，一線城市市場(chǎng)成交量短期內(nèi)出現(xiàn)急劇增長(zhǎng)，部分城市甚至再次出現(xiàn)排隊(duì)搶房和開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即告售罄的情況。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，四月份深圳、北京、上海、廣州均位列于上漲城市之中，一線城市房?jī)r(jià)自去年5月以來(lái)首次出現(xiàn)全面上漲。其中，深圳的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月位居全國(guó)第一位。
目前，花樣年多數(shù)項(xiàng)目位于一、二線核心城市，在主流城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展。在公司現(xiàn)有規(guī)劃土地儲(chǔ)備面積約1,455萬(wàn)平方米中，深圳、北京、上海、天津等一線城市及成都、昆明、武漢、南京等省會(huì)城市合計(jì)占比高達(dá)72.6%。尤其是公司深圳土地儲(chǔ)備達(dá)239萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的16.4%，其中包括位于蛇口的優(yōu)質(zhì)土地資源，后續(xù)受益于廣東自貿(mào)區(qū)的政策催化，未來(lái)無(wú)論在運(yùn)營(yíng)還是改造層面都存在著較大的價(jià)值提升空間。
按照集團(tuán)部署，地產(chǎn)板塊從五月繼續(xù)加大推盤(pán)數(shù)量和加快庫(kù)存去化速度，尤其是加快在深圳市場(chǎng)的銷(xiāo)售力度。其中，位于深圳高端休閑度假區(qū)大鵬半島的龍岐灣1號(hào)項(xiàng)目在五月底開(kāi)始入市，該項(xiàng)目主要打造珍稀別墅和高端公寓產(chǎn)品，總建筑面積約3.9萬(wàn)平米，為花樣年首個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，目前市場(chǎng)反響熱烈，部分產(chǎn)品有望刷新深圳豪宅市場(chǎng)的單價(jià)紀(jì)錄。
花樣年控股董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍指出，今年公司可銷(xiāo)售資源貨值約280億元，可售資源十分充足，以深圳為代表的主流城市熱度逐漸升溫，一線和重點(diǎn)二線城市樓市向上趨勢(shì)已經(jīng)確立，公司將顯著受益并對(duì)全年110億元的銷(xiāo)售目標(biāo)表示高度樂(lè)觀。
值得關(guān)注的是，繼彩生活（1778.HK）上市之后，包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等在內(nèi)的多家大型開(kāi)發(fā)商，目前都紛紛提出了分拆物業(yè)上市計(jì)劃，這意味著彩生活模式越來(lái)越受到業(yè)界和資本市場(chǎng)的認(rèn)可。
潘軍表示，目前中國(guó)社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域的市場(chǎng)集中度依然較低，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在短期內(nèi)難以對(duì)公司構(gòu)成威脅。此外，集團(tuán)將在下半年推出更加系統(tǒng)的“社區(qū)+”計(jì)劃，花樣年在中國(guó)社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位將繼續(xù)擴(kuò)大。
五月二十六日，國(guó)泰君安再度發(fā)布研究報(bào)告指出，花樣年為行業(yè)轉(zhuǎn)型先驅(qū)，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)，平臺(tái)+應(yīng)用模式構(gòu)筑社區(qū)生態(tài)圈前景可期，繼續(xù)對(duì)花樣年給予增持評(píng)級(jí)。此前四月三十日，標(biāo)準(zhǔn)普爾將花樣年的企業(yè)信貸評(píng)級(jí)展望，由「負(fù)面」提升至「穩(wěn)定」；維持「B+」的長(zhǎng)期企業(yè)信貸評(píng)級(jí)，以及「B」的未到期的優(yōu)先無(wú)擔(dān)保票據(jù)發(fā)行評(píng)級(jí)。是次上調(diào)評(píng)級(jí)展望反映了花樣年的盈利能力和財(cái)務(wù)實(shí)力得到改善。截止2014年年底，集團(tuán)銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為人民幣4,653百萬(wàn)元，與2013年年底相比，按年增加28.1%。凈負(fù)債比率由大幅下降18.1個(gè)百分點(diǎn)至86.7%。觀乎集團(tuán)的現(xiàn)金狀況及短期負(fù)債，標(biāo)普認(rèn)為花樣年的再融資風(fēng)險(xiǎn)可控。
花樣年信貸狀況持續(xù)改善。公司于五月以?xún)?nèi)部自由現(xiàn)金資源償付二零一五年到期的美元債券。同時(shí)，公司于五月二十七日宣布建議發(fā)行以美元計(jì)價(jià)之債券。美銀美林、招商證券（香港）、中信證券國(guó)際、德意志銀行及瑞銀為是次票據(jù)發(fā)行之聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人及聯(lián)席賬簿管理人。票據(jù)發(fā)行獲得多間投行支持，亦反映花樣年的商業(yè)模式廣受認(rèn)同。是次發(fā)行之優(yōu)先票據(jù)本金額為2億美元，二零一八年到期，年票息率為11.50厘，最高所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為1.945億美元，折合港幣15.08億元，所得款項(xiàng)將為若干現(xiàn)有債務(wù)再融資。