2021年8月26日，花樣年控股集團有限公司（01777.HK）披露2021年中期業(yè)績，并于26日舉行線上業(yè)績發(fā)布會。
業(yè)績發(fā)布會現場
2021年，花樣年以“無懼”開年，堅定“二次創(chuàng)業(yè)”心態(tài)，持續(xù)深化地產開發(fā)和社區(qū)服務雙頭部業(yè)務，向高效運營、精準投資、穩(wěn)健財務、滿意服務要效益。上半年，面對新冠疫情帶來的不利影響，花樣年積極應變，發(fā)展規(guī)模持續(xù)快速增長，各項業(yè)務均取得良好成績。
2021年上半年，花樣年實現合同銷售金額281.2億元，同比增長60.6%；總收入109.5億元，同比增長18.5%，呈現良好增長勢頭；凈利潤增長9.5%至3.03億元，歸屬母公司凈利潤1.53億元，同比增長58.7％；凈負債率74.8%，維持于健康水平，整體財務狀況穩(wěn)?。豢傄?guī)劃土地儲備3,843萬平方米。得益于優(yōu)質增長及良好財務，花樣年在2021年上半年地產百強榜單中排名67名，較2020年上半年提升2個名次。
01 精準投資無懼快跑
2021年，花樣年積極響應國家“房住不炒”政策和宏觀調控，對投資策略進行優(yōu)化調整，通過精準投資“有質量地拿地”，項目快周轉和高溢價“兩手抓”，樹立“產品為王”的經營理念，滿足年輕一代住房需求，實現“供給側”改革。
圍繞長三角、成渝、粵港澳大灣區(qū)、京津冀都市圈及華中都市圈，花樣年持續(xù)擴大戰(zhàn)略縱深，購地方式從以往的收并購為主轉為以招拍掛為主，項目規(guī)模以中小型為主，平均總建筑面積18萬平方米，通過合適的項目體量來保證“做快做精”，自2019年至2021年上半年，公司兩年半時間里合共購入32幅土地。
2019年以來新購土地區(qū)域分布及購地渠道分布
同時，花樣年繼續(xù)發(fā)揮舊改優(yōu)勢，在大灣區(qū)各地政府陸續(xù)出臺的舊改政策支持下，通過旗下花樣年城市發(fā)展運營集團深度研究城市更新政策、參與城市發(fā)展建設。公司目前在大灣區(qū)有50個城市更新項目處于不同發(fā)展階段，規(guī)劃總建筑面積約2,094萬平方米，為未來發(fā)展提供強大動力。
花樣年于深圳首個城市更新項目深圳花樣年·好時光
作為城市更新的先行者，花樣年在城市更新業(yè)務領域探索和實踐已超過10年，具備深度的政策研判能力和專業(yè)功底扎實的業(yè)務團隊。2021年，隨著土地市場“集中供地”等政策出臺，花樣年在城市更新方面的拿地優(yōu)勢將更加凸顯。
02 財務穩(wěn)健 無懼續(xù)航
財務方面，2021年上半年，花樣年大力拓展境內外銀行渠道融資，有效調整境內外債務結構，積極持續(xù)對財務狀況進行優(yōu)化。截止至2021年6月30日，公司保有銀行結余及現金315.83億元，相比2020年底增長10.3%；74.8%的凈負債率繼續(xù)維持在良好穩(wěn)健水平。
花樣年債務渠道結構
公司境內多個開發(fā)項目取得銀行開發(fā)貸，銀行貸款占總借款比例提高至20%；境外獲得集友銀行11億港元貸款額度，彩生活獲得1.5億美元銀團貸款額度。公司計劃到2021年底將美元債占總債務比例下降至50%以下，促使融資結構更加平衡，有效降低融資成本。
2021年5月份以來，境外房地產美元債整體市場波動加劇，公司董事會和管理層對此高度重視，并積極采取了系列措施有效應對。一方面，公司持續(xù)進行二級市場債券回購及美元債要約回購，以穩(wěn)定二級市場價格，保護投資人的利益；另一方面，于6月份成功發(fā)行2億美元3年期美元債，凸顯出資本市場對花樣年穩(wěn)健財務和長遠發(fā)展的強烈信心。
配合要約回購，花樣年將進一步降低今年內到期的美元債金額，延長美元債遠端到期，有效實現債務年期結構的優(yōu)化管理。
銷售方面，2021年上半年公司以提升回款為目標制定銷售策略和優(yōu)惠政策，加強回款管理，在各個環(huán)節(jié)實現精細管控，以此實現清晰的現金流導向。針對疫情在不同地區(qū)的變化，公司靈活調整銷售策略，配合數字化營銷的持續(xù)深化，大力推售新貨并加大庫存、商辦、車位等產品去化力度，在銷售額持續(xù)增長的同時營銷費用得到有效控制。
03 優(yōu)化提升無懼極致
2021年以來，隨著大運營管理機制的不斷優(yōu)化和標準工期的執(zhí)行落地，花樣年各區(qū)域項目整體開發(fā)效率在2020年的基礎上持續(xù)提高，新項目從拿地至開盤周期縮短至7.1個月。2021年上半年獲取的項目預計大部分均將于2021年當年開盤貢獻銷售。
拿地至首開提速
產品力打造方面，花樣年堅定“有趣、有味、有料”的品牌理念，以長期主義目光將品牌主張與市場認可的核心能力不斷深化，提升品牌影響力并賦能產品；深化“趣”、“味”、“料”產品線落地，將藝術與科技融入生活空間場景，并結合城市在地文化，以現代東方空間美學形態(tài)呈現了包括重慶霍克尼的好時光、成都好未來、佛山廣雅院等多個獨特的代表性項目。
其中，位于重慶的花樣年·霍克尼的好時光以英國國寶級畫家大衛(wèi)·霍克尼開題，參考霍克尼畫作中熱烈的色彩風格及創(chuàng)作形式，從園林景觀、建筑形態(tài)到空間裝飾細節(jié)，生動還原了畫作里的美好生活場景，以霍克尼對于生活的熱愛回應重慶城市精神及花樣年趣系列產品主張，打造“煙火繁花，不一樣的美好生活”。
重慶花樣年·霍克尼的好時光
作為花樣年入渝首個項目，霍克尼的好時光開盤2小時即售罄，體現了花樣年對重慶當地文化的深入研究以及極致產品主義的結果。同時，2021年上半年，花樣年于華東、華南及西南新推售的多個項目均取得了高于市場的利潤水平，銷售均價從2020年上半年的每平方米1.29萬元上升至1.62萬元，同比上升25.3%，“產品為王”的溢價優(yōu)勢愈加明顯。
人才策略方面，2021年，花樣年繼續(xù)引進行業(yè)TOP20優(yōu)秀高級管理人才，大幅提升腦部實力；積極培養(yǎng)內部年輕骨干，一批優(yōu)秀的90后、95后成為公司中堅力量；戰(zhàn)略性人才項目花生將（營銷管培生）持續(xù)深化，2021屆錄入具備“好奇、旺盛、無懼”氣質的花生將53人，為公司人才培養(yǎng)和長期發(fā)展補充新鮮血液。吸引新人的同時，花樣年通過重培訓、重激勵多重舉措，強化企業(yè)文化及核心價值觀傳遞，提升組織凝聚力和人均效能。
花樣年2021屆花生將集訓
04 溫度服務 無懼升級
社區(qū)服務方面，截至2021年6月30日，旗下彩生活服務集團合約管理總建筑面積為5.65億平方米，為2,817個社區(qū)提供服務，遍布全國279個城市，為超過1,000萬業(yè)主提供服務。
2021年，秉承著“把社區(qū)服務做到家”的品牌初心，彩生活不斷優(yōu)化服務效能及居住體驗，通過彩之云線上社區(qū)服務平臺+線下溫度社區(qū)打造，為后疫情時代的社區(qū)業(yè)主營造更加安全、溫暖、舒適的全方位美好社區(qū)生活。在2021上半年“煥新”計劃中，針對社區(qū)的外墻、消防、電梯等客戶關注問題，彩生活累計完成品質提升415項。
花樣年社區(qū)服務
社群運營方面，彩生活于2021年上半年完成10項全國性的社區(qū)活動，單項活動均超200萬業(yè)主參與線上線下互動，以2021年春節(jié)活動為例，在全國1,416個項目開展活動，線上互動業(yè)主群超2,000個，超200萬人參與社區(qū)云年會。在5月舉行的為時兩個月的東方比鄰節(jié)上，全國超1,000個社區(qū)、超200萬業(yè)主參與了活動，線上互動及抖音話題量達250萬次以上，奏響睦鄰友好序曲。
與此同時，彩生活努力打造升級社區(qū)服務平臺，為業(yè)主提供高質高效的物業(yè)管理服務，并在溫度社區(qū)的土壤上進行消費場景探索、產品創(chuàng)新、業(yè)態(tài)探索的實踐，為業(yè)主提供各類附加服務，對存量項目進行增收能力的挖掘，在保證基礎業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展的同時，發(fā)力社區(qū)多種經營。
2021年4月22日，2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究成果發(fā)布會上，彩生活服務集團榮獲“2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)”第七名、“2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)服務規(guī)模”第四名、“2021中國互聯網社區(qū)運營領先企業(yè)”、“2021中國物業(yè)科技賦能領先企業(yè)”多項大獎。
花樣年獲獎獎狀
05 社會責任無懼擔當
2021年，貫徹“花樣創(chuàng)造價值”的品牌口號，花樣年在社會責任方面持續(xù)努力，追求在業(yè)務發(fā)展的同時，在環(huán)境、社會及經濟三方面都能取得平衡，創(chuàng)造更大的社會價值。
在業(yè)務營運中，花樣年致力融入減排、節(jié)能和省水的環(huán)保元素，引領綠色生活、構建綠色都市。2021年上半年，包括佛山廣雅院、寧波鳴翠東著等多個項目都獲得了綠色建筑評級?；幽晖瑫r也積極參與城市更新建設，為優(yōu)化城市空間結構、提高人居環(huán)境品質、促進產業(yè)轉型升級做出貢獻，公司深圳坪山的舊改項目深圳好時光，成功將原址破舊工廠改造成為現代宜居新地標。
佛山 佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院
2021年3月，花樣年正式推出“可持續(xù)金融框架”（“可持續(xù)框架”），并獲得國際領先的獨立評級公司Sustainalytics《花樣年可持續(xù)金融框架第二方意見》權威認證，未來可以為花樣年符合綠色、可持續(xù)金融準則的項目進行融資。
公益事業(yè)方面，花樣年自2013年開始成立深圳市花樣年公益基金會，以“樂享公益” 為核心理念，專注于教育公益、養(yǎng)老公益及藝術公益。從2006年開始，花樣年持續(xù)性地捐建江西省吉安縣花樣年·希望小學，多年來持續(xù)為當地學生舉辦不同的公益活動，通過校建捐助、員工志愿者支教、公益基金計劃、一對一關愛幫扶等，系統(tǒng)提升學校硬件條件及軟實力，打造農村留守兒童”新希望模式”。
江西吉安 花樣年·希望小學學生
與此同時，花樣年積極關注農村養(yǎng)老問題，自2018起攜手江西吉安遂川高坪鎮(zhèn)政府，以江西遂川高坪鎮(zhèn)為基地，探索農村聚居機構養(yǎng)老、散居互助養(yǎng)老等偏遠農村特色的養(yǎng)老模式，并積極探索產業(yè)扶貧、精準扶貧的路徑，聯合當地政府和農業(yè)合作社，打通當地原生態(tài)特色農產品銷路，動員城市社區(qū)的力量幫助農村社區(qū)解決養(yǎng)老問題。
江西遂川養(yǎng)老扶貧
此外，花樣年以旗下專業(yè)美術館知美術館為美學教育載體，多年來持續(xù)舉辦不同的藝術展覽與藝術活動，向公眾傳播美學，以此為社會文化公益事業(yè)奉獻企業(yè)的力量，多維度體現出企業(yè)的社會責任擔當。
花樣年·知美術館“未知 | 尹秀珍”個展
06 回歸初心無懼前行
2021年，花樣年以“無懼”開年，也將“無懼”到底，繼續(xù)堅持“有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者”的企業(yè)愿景，秉持著“二次創(chuàng)業(yè)”的精神，聚焦“地產+社區(qū)”雙頭部戰(zhàn)略業(yè)務，回歸初心，無懼前行。
精準投資，無懼快跑，圍繞五大核心都市圈持續(xù)深耕，通過招拍掛與城市更新投資策略實現快周轉與高溢價“兩手抓”；財務穩(wěn)健，無懼續(xù)航，持續(xù)優(yōu)化債務結構，拓展融資渠道，降低融資成本，加速銷售回款，保證充足現金流；優(yōu)化提升，無懼極致，強化運營體系建設，提升品牌溢價能力，堅定極致產品主義以回饋客戶，打造高創(chuàng)造力、強凝聚力的人才梯隊；溫度服務，無懼升級，通過扎扎實實的基礎服務和增值服務，實現發(fā)展規(guī)模和業(yè)主滿意度的提升，為客戶營造全方位的美好社區(qū)生活。社會責任，無懼擔當，對環(huán)境和社會負責，期盼在環(huán)境、雇傭、產品和服務、供應鏈以至社區(qū)等范疇，為股東、客戶以及社會創(chuàng)造價值。
花樣年通過資源整合和模式創(chuàng)新，為有價值追求的客戶提供品位獨特、內涵豐富的生活空間及體驗；為股東提供有包容性的增長，有競爭力的回報；實現戰(zhàn)略合作伙伴與員工的不斷成長；持續(xù)回饋社會。
《無題》，六角彩子
亞克力畫布，100.5 x 100 cm，2018
作品來源：真寶藝術基金會 BAO COLLECTION